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更新時間：2022-06-27 17:45:51
問題描述:
我有一套房子,原單位分給我的,由于搬了新家想賣出去,請問什么樣的房子可以賣?
專業回答:
以上咨詢為用戶常見問題，經十權整理發布，僅供參考學習
田律師
建議咨詢當地房管局
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劉律師
單位福利房的分得人，如果通過房改等方式，取得了該房的完全所有權，通常可依法進行房屋買賣。不過如果當初取得該房時，原產權單位通過約定等方式設定了對第三方出售該房的限制，那么，購買該房還是存在一定風險的。如果雙方協商一致，可簽訂購房合同并辦理相關公證手續，但合同和公證，并不能100%規避購房風險。
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丁律師
要賣房首先要保證房子是可以賣的,根據房屋的性質有絕對禁止交易和限制進行交易兩種情形。哪些二手房絕對不能賣：①被司法機關和行政機關依法查封。②依法收回土地使用權的房屋。③未經其他共有人書面同意出賣的共有二二手房。④權屬有爭議的房屋。⑤未依法登記領取權屬證書的房屋。⑥已抵押,但是沒有將出賣情況書面通知抵押權人的房屋。⑦房政房與單位有特殊約定不允許轉讓的(如校產、院產、軍產等)的房屋。哪些房子是屬于限制出售的：①經濟適用住房。經濟適用住房只能自住,不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。②房改房。按成本價購買的公房,個人享有完全產權,二次轉讓時在按規定繳納相關稅費后,收入全部歸產權人個人所有。③限價商品住房。限價商品住房未滿5年不得上市出售,滿5年的可以按市場價銷售,但需補交35%的收益。
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